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花樣年前2月銷售同比下降約21% 500億元目標能否實現存疑

2020-03-05 15:18:03 來源:中國網財經

花樣年控股集團有限公司(簡稱“花樣年”)前2個月的銷售業績于近期出爐。數據顯示,2020年1-2月花樣年合約金額為23.92億元,與上年同期的30.1億元相比下滑20.53%。

花樣年地產集團執行董事兼首席運營官(COO)張惠明立下的2020年銷售目標是500億元。據了解,花樣年2019年銷售金額為362.1億元,以此計算,如果2020年想順利“達標”,花樣年的銷售需要實現近40%的增長。

有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示:“目前新冠狀病毒肺炎引發疫情持續蔓延,各大房企線下銷售仍停滯,經營受到一定的考驗,花樣年想實現40%的高增長存在不小的壓力。”

在嚴峻的形式下,花樣年也在積極謀變,推出5大措施進行線上推廣,包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購10000元優惠、全民營銷等。其中無理由退房政策指的是,2020年2月9日起至3月30日,線上下定房源30天可退可換特權,不收取任何費用。

不過,花樣年等房企線上賣房的效果有待驗證。中指研究院相關調研顯示,疫情發生前,“網上售樓處”檢索量保持較低的水平,線下門店是購房者首選的看房、購房渠道。疫情發生后,有56.93%的受訪民眾表示,不會通過網上售樓處購(看)房。

合碩機構首席分析師郭毅認為,制約購房者購房的原因,一是線下售樓處購房安全問題,二是價格問題。在之前“非典”經驗下,房企受到沖擊越大,后期對價格調整的可能性越大。購房者不著急購房,是擔心若后續價格下調,入手資產將會縮水。

中國網財經記者注意到,2020年500億元的目標并非花樣年的“初衷”。在2018年5月底召開的股東周年大會上,花樣年曾定下一系列目標:2018年達到300億元銷售額、2019年銷售達500億元、2020年實現銷售突破1000億元。數據顯示,2018年花樣年合同銷售金額301.73億。2019年,花樣年將銷售目標下調為360億元,最終完成了362.1億元,“踩線”達標。

不過,花樣年董事會主席潘軍曾提到,千億還是要努力去達成的,未來的目標依然是TOP50。

為早日實現“千億”目標,花樣年在過去的一年高管團隊經歷了“大換血”。2019年5月22日,花樣年召開股東大會,重選退任董事、公司創始人曾寶寶回歸執行董事之列。

彼時,剛被重選的執行董事鄧波宣布辭任,與他一同辭任的還有非執行董事林錦堂、獨立董事黃明。除潘軍、曾寶寶之外,柯卡生、張惠明、陳新禹獲任為花樣年執行董事,花樣年執行董事增至5席。

2020年1月17日,創始人曾寶寶被正式任命為花樣年地產集團CEO,向花樣年控股集團董事會和董事長潘軍匯報,曾寶寶仍擔任花樣年中國集團戰略規劃委員會主席一職。曾寶寶擔任花樣年地產集團CEO一職時,張惠明成為花樣年地產集團新任COO。花樣年地產集團深圳、北京兩大區域新任區首趙英華、胡博也在1月初正式到崗。

花樣年表示,至此,公司完成為時一年的組織架構調整和人員換倉,兵強馬壯開足馬力,進入快速奔跑的2.0時代。

事實上,花樣年的“奔跑”態勢已經有所體現。中指研究院數據顯示,2020年1-2月,花樣年拿地金額為18億元,行業排名第54。而在過去的兩三年,花樣年幾乎沒有參與招拍掛市場,95%以上的項目都是收并購。

資金狀況方面,截至2019年6月30日,花樣年總負債為756.38億元,資產負債率79.52%。2019年11月27日,花樣年發行7.3億元公司債,票面年利率7.8%。(記者 王子奇)

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